Tapu Devrinde Yapılan 5 Kritik Hata

Son haftalarda gördüğüm şey şu: Tapu devrinde yapılan küçük hatalar müvekkillere ortalama 15-20 bin lira ek maliyet çıkarıyor.

Geçen hafta Çayyolu'da 2+1 daire alan müvekkilim, ön araştırma yapmadığı için belediye borcu ile karşılaştı. 8 bin lira ek ödeme yapmak zorunda kaldı.

En Sık Yapılan 5 Hata

1. Tapu araştırması yapmamak: Gayrimenkulün üzerindeki rehin, haciz veya belediye borçlarını kontrol etmemek. Bu durum devir sonrası büyük sürprizlere neden oluyor.

2. Kat irtifakı kontrolü: Özellikle Yaşamkent ve İncek'teki yeni projelerde, kat irtifakının tapuya geçmediği durumlar var. Bu yasal sorun yaratıyor.

3. Vergi değeri tespiti: Beyan edilen değerin piyasa değerinden çok düşük olması vergi dairesi incelemesi başlatıyor. TCMB verilerine göre 2025'te bu tür incelemeler %40 arttı [1].

4. Eksik evrak: Kimlik, ikametgah, medeni durum belgelerinin güncel olmaması işlemi durdurduruyor. Ümitköy'deki bir müvekkilim 3 hafta bekledi.

5. Noter randevusu: Özellikle Konutkent'te yoğun dönemlerde noter randevusu almamak süreç uzatıyor.

Çözüm Önerileri

İlk adım kapsamlı tapu araştırması. Ben her müvekkilim için detaylı ön inceleme yapıyorum. İkinci adım tüm evrakların hazır olması.

Üçüncü adım vergi değeri konusunda dikkatli olmak. GYODER'in son açıklamasına göre 2026'da tapu harcı oranları değişebilir [2].

Bu adımları takip eden müvekkilllerim sorunsuz devir yapıyor. Hazırlık süreci 2-3 hafta alıyor ama sonuç garantili.

Tapu devri öncesi profesyonel destek almak zorunda değilsiniz ama doğru bilgi şart. Detaylı bilgi için ulaşın.